Energieeffiziente, provisionsfreie Mietflächen am Tor zur Überseestadt

Mit unserer neuen Verwaltungszentrale entsteht am Tor zur Überseestadt ein moderner und energieeffizienter Neubau in zentraler Lage zwischen Innenstadt und Überseestadt Bremen, der auch eine Fläche für Mieter bereithält. Das Gebäude bietet hochwertige Büroflächen zur Miete – flexibel teilbar und mit zukunftsorientierter Ausstattung.

Die frei verfügbare Etage umfasst insgesamt ca. 905 m² Bürofläche, die ab ca. 360 m² teilbar ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Praxen oder Organisationen, die einen repräsentativen Standort mit nachhaltigem Konzept suchen.

Nachhaltig, modern und flexibel

Der Neubau wird nach neuesten Büro- und Energiestandards (KfW 40) errichtet und ist für eine DGNB-Gold-Zertifizierung vorbereitet. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und moderner Gebäudetechnik sorgt für effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Personenaufzug und barrierefreie Erschließung
  • Zutrittskontrollanlage
  • Individuell planbare Grundrisse
  • 3,0 m lichte Raumhöhe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
  • Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro / 5-fach Besprechung)
  • Kühlung und Heizung über Energieboden
  • Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage
  • CAT-7-Verkabelung mit Bodentanks im Hohlraumboden
  • Sozialbereiche mit Teeküchen

Außenanlagen:

  • PKW- und Fahrradstellplätze, teils mit E-Lademöglichkeiten
  • 2–3 Stellplätze pro Etage (90 €/Monat/Stück)
  • Zusätzliche Stellplätze in der Hochgarage gegenüber (95 €/Monat/Stück)

Attraktive Lage in der Überseestadt

Die Büroflächen liegen direkt beim Kaffee-Quartier, am Eingang zur dynamischen und modernen Überseestadt. Die Umgebung verbindet urbanes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität:
In der Mittagspause laden Restaurants, Cafés und ein Nahversorger am Europahafen zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:

  • A27 in nur 5 Minuten erreichbar
  • Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig entfernt
  • Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar

Konditionen auf einen Blick

  • Nettokaltmiete: 14,95 €/m²
  • Nebenkosten: 3,00 €/m² (inkl. aller üblichen Betriebskosten)
  • Außen-Courtage: Keine – provisionsfrei für Mieter
  • Verfügbar ab: Q1 2026
  • Gesamtfläche: ca. 905 m²
  • Teilflächen: ab ca. 360 m²
  • Etagen: 6

Kontakt

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