Mit unserer neuen Verwaltungszentrale entsteht am Tor zur Überseestadt ein moderner und energieeffizienter Neubau, der auch eine Fläche für einen Mieter bereithält. Das Gebäude an der Straße Löwenhof wird 2026 fertiggestellt und umfasst 1.277 m² freie Flächen für Büros oder Praxisräume, die teilbar sind und auch kleinere Nutzungen ab ca. 360 m² ermöglichen. 

Attraktive Konditionen

• Nettokaltmiete: 14,95 EUR/m²

• Nebenkosten: 3,00 EUR/m² (inkl. aller üblichen Betriebskosten wie Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, Abfallbeseitigung etc.)

• Außen-Courtage: Keine (provisionsfrei für den Mieter)

• Verfügbar ab: Q1 2026

• Stellplätze: 2–3 Stellplätze pro Etage (90 EUR/Monat/Stück) sowie zusätzliche Plätze in der Hochgarage gegenüber (95 EUR/Monat/Stück)

Beste Lage

Die Büroflächen liegen direkt beim Kaffee-Quartier, am Tor zur dynamischen und modernen Überseestadt. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur und wassernahem Standort macht den Löwenhof besonders repräsentativ.

Für die Mittagspause laden Restaurants, Cafés und ein Nahversorger am Europahafen zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Die A27 ist in nur 5 Minuten erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Ausstattung nach modernen Standards

Der Neubau am Löwenhof wird nach aktuellen Büro- und energetischen Standards errichtet. Die flächeneffizienten Geschosse können nach Wunsch der Mieter individuell aufgeteilt werden. Alle Büro- und Gewerbeflächen sind barrierefrei zugänglich.

Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

• Personenaufzug und barrierefreie Erschließung

• Zutrittskontrollanlage

• Grundrisse nach individuellen Wünschen

• 3,0 m lichte Raumhöhe

• Sozialbereiche inkl. Teeküchen

• Außenliegender Sonnenschutz

• Mechanische Lüftung (1,5-fach Büro, 5-fach Besprechung)

• Kühlung und Heizung über Energieboden

• Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage

• Energiestandard KfW40

IT/EDV-Ausstattung:

• CAT-7-Verkabelung mit flexiblen Bodentanks im Hohlraumboden

Außenanlagen:

• PKW- und Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Lademöglichkeiten

Flexibilität bei der Raumgestaltung

Im Rahmen der architektonischen Gegebenheiten bestehen Gestaltungsmöglichkeiten für eine Anpassung der Räume an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer. Dies ist abhängig vom Fortschritt der Bauarbeiten.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über den Immobilenmakler.